返済の時間地図
返済期間中の家計負担率の推移
波が高い年ほど、通常月の住居関連支出が手取りを圧迫します。3案を同じ時間軸でたどれます。
住まいのお金を、ひとつの画面で長期比較
住宅ローンと購入時期を、
将来の家計まで見通して
3つのプランで比較しよう。
購入時期・頭金・返済期間を自由に組み換えて、3案を作成できます。今の家計を前提に、完済までの総支出とその内訳、金利や所得の変化を含む家計負荷、返済中の資産運用・残債・繰り上げ返済した場合に残る資産まで、一つの時間軸で比べられます。
購入前返済中完済・繰り上げ
- 013案の条件を並べる
購入年齢・価格・頭金・返済期間・ローン構成をケースごとに比較
- 02総支出と内訳を分ける
家賃・頭金・手数料・元金・利息・住居維持費まで整理
- 03家計負荷の推移を見る
金利上昇と夫婦の所得推移を重ね、年齢ごとの負担率と累計支出を確認
- 04資産と返済を一緒に考える
運用資産と残債、60・65・70歳で全額返済した後に残る資産または不足額を比較
入力データは外部に送信されず、端末内のみで完結するので安全です。
本サービスは金融アドバイスではなく、比較のための参考試算です。
結果確認・比較
3つの購入案を同じ条件で比較します。
自動更新
比較概要
3案の比較
月々の返済、金利上昇時、総支出、完済年齢を簡潔に比較します。
比較概要
3案の比較
月々の返済、金利上昇時、総支出、完済年齢を簡潔に比較します。
詳細データ
比較表
金利上昇時の総支出は、購入までの家賃、頭金、選択中シナリオでのローン返済、購入後の住居維持費の合計です。
表の中だけを左右にスクロールできます。先頭のケース列は固定されます。
| ケース | 購入総額 | 頭金 | 借入 | 借入1 実借入 | 借入2 実借入 | 融資手数料 | 当初 通常月引落 | 当初 ボーナス月引落 | 上昇時 最大通常月引落 | 上昇時 最大ボーナス月引落 | 購入までの家賃 | 支払利息累計 | フル返済時の 総支出 | 60歳繰り上げ時の 総支出 | 65歳繰り上げ時の 総支出 | 70歳繰り上げ時の 総支出 | 資産余力 |
|---|
総支出の構成
返済総額の内訳比較
選択中の金利上昇シナリオで、購入前の家賃、頭金、融資手数料、元金、利息、住居維持費の構成を比較します。
資産と負債の推移
バランスシート推移
選んだプランの金融資産と住宅ローン残高を、同じ時間軸で確認します。資産はプラス、住宅ローン残高はマイナスで表示します。
返済内訳
ケース別の詳細な資金計画
借入1・借入2の返済、金利、期間、融資手数料を分けて表示します。
注意点
結果の確認事項
比較結果を読む際の注意点です。
計算・入力チェックエラーや制度上の注意を確認
計算前提
制度上の事実・試算上の仮定・対象外
制度情報、シミュレーション上の仮定、計算対象に含めない項目を区別して示します。
商品の扱い
- 同一世帯のミックスローンとして最大2本を合算します。
- 変動、固定期間選択、銀行全期間固定、フラット35を選べます。
- フラット35は公開されている借入額・期間条件を検証します。
試算上の仮定
- 借入2は借入総額から借入1の希望額を引いた残額です。
- 金利上昇は入力した機械的なストレス経路です。
- 融資手数料は購入時に現金で支払うものとして一度だけ計上します。
- 銀行商品の期間上限は入力値を使用します。
含めないもの
- ペアローン・審査上の収入合算
- 住宅ローン控除・団信効果
- 正式な審査結果・将来売却価値・繰上返済
支出と資産
金利上昇時の毎月支出と、積立投資の資産額を見る
返済年を動かすと、その年の金利・夫婦の予測所得・住居維持費と、ケース別に設定した積立投資の評価額を反映して円が上下左右に移動します。左上ほど毎月の負担が小さく、投資資産が大きい案です。
金利シナリオ
編集条件・保存案は変更しません
比較用の金利条件
グラフを左右にスワイプして全体を確認できます
今回基準内基準超過領域返済完了・完済年位置で停止残債1,000万5,000万1億固定金額目盛り円は推移線・他の円を避けて表示／線の起点が実座標A・B・Cの線：購入1年目 → 完済年節目の丸を選択：A案・60歳のように表示← 毎月支出が小さい投資資産が大きい ↑
表示する返済年購入後1年目同じ経過年数で3案を比較。最長案の翌年は全案の完済確認です。
購入時（1年目）全案完済確認（36年目）
グラフの読み方横軸・縦軸・円の大きさと計算前提解説を表示
横軸の見方
ローン返済＋住居維持費＋他の借入返済÷手取り月収＝毎月支出率
オレンジの破線は現在の許容上限です。円の中身の大きさは全ケース共通の絶対額スケールで、同じ残債なら比較案が変わっても同じ大きさです。スライダーに追従する円は、推移線や他の円を隠さない近傍へ自動配置します。細いガイド線の起点が本来の正確な座標で、円の位置は見やすさのための表示位置です。ケース色の軌道線は、購入1年目から完済年までの毎年の実座標を結んだものです。60・65・70歳の小さな丸は推移線上の実位置から動きません。オレンジの外枠は選択状態であり、残債サイズには含みません。投資試算は毎月末積立・月次複利で、税金と手数料を含みません。返済年を過ぎた案はグレーになり、投資評価額を含めて完済年の状態で停止します。最長案の翌年は全案を残債0円の同一最小サイズで表示します。
選択した返済年の12か月で、負担率が最も高い月の「ボーナス返済を除く毎月支出 ÷ その月の夫婦の予測手取り」です。左ほど毎月の余裕があります。
縦軸の見方ケースごとに入力した「購入時の投資残高＋購入後の毎月積立額」を、想定運用利回りで月次複利運用した選択年末の評価額です。上ほど積立投資の資産額が大きいことを示します。
感度分析
毎月支出への影響が大きい条件
条件を一つずつ変え、金利上昇時の毎月支出への影響を比較します。
確認事項
購入前に確認するリスク
入力結果から、購入後の家計で確認すべき事項と対応策を整理します。
主なリスク
対応案
確認メモを残す
詳細
計算資料
比較に使用した入力条件、計算内訳、注意事項を確認できます。